Как получить
кредит под залог
доли в квартире?

Кредит наличными под залог доли в недвижимости – сложный и спорный вариант залогового кредитования, принцип которого отличается от обычного займа с обеспечением. Ограничения касаются предусмотренных российским законодательством особенностей распоряжения долей в праве собственности, и порядка совершения операций купли-продажи доли или других операций по отчуждению.

Кредит под залог 1/2, 1/3, 1/4 долей квартиры (коммунального жилья) получить сложно, так как часть недвижимости, это низколиквидное обеспечение, которое для большинства финансовых компаний не является привлекательным.

Продать подобный вид собственности в случае возникновения просрочек у заемщика проблематично. Оформление документов не вызывает вопросов, а вот если доля была передана на баланс кредитора в судебном порядке, то остальные владельцы могут препятствовать совершению сделки. Особенно, если ссуда была оформлена собственником без их согласия.

Поэтому финансовые организации стараются не связываться с таким видом жилых объектов либо требуют от других владельцев доли взять на себя обязательства по поручительству.

Условия предоставления кредита под залог доли в квартире в банке «Держава»

В банке «Держава» вам предоставят ссуду под залог доли в квартире, в случае, если собственники остальных долей станут созаемщиками по договору займа. В результате, в залог банку передается целый объект недвижимости, а соглашение оформляется на всех членов семьи, владеющих долями квартиры в праве собственности.

Денежный эквивалент предусмотренный кредитным продуктом может составлять до 60 % от стоимости квартиры или 50 % от стоимости дома. Срок погашения займа – до 20 лет.

Процентная ставка рассчитывается индивидуально:

• с учетом требуемой суммы;
• сроков кредитования;
• уровня платежеспособности основного заемщика.

Важно! Деньги под залог 1/2 доли квартиры без участия других собственников получить в банке «Держава» в настоящий момент невозможно. Сюда же относятся и муниципальные объекты.

Требования к заемщику и поручителю

Банк «Держава» предъявляет следующие требования к заемщику и созаемщику, владеющих долями в праве собственности на жилой объект, передаваемый в обеспечение кредита под залог доли в квартире:

• гражданин Российской Федерации;
• возраст от 18 лет и старше, при этом на момент планового полного погашения задолженности возраст заемщика/созаемщика не должен превышать 70 лет;
• наличие постоянного места работы в течение последних 6 месяцев либо стабильного дохода от индивидуальной предпринимательской деятельности или собственного бизнеса; подтверждение источника дохода справкой 2-НДФЛ, 3-НДФЛ, либо справкой о доходах по форме Банка.

Требования к залоговой собственности

Для получения созаемщиками кредита под залог доли в жилом помещении в качестве обеспечения может рассматриваться квартира в Москве или дом с жилым участком в Подмосковье (до 50 км от МКАД). Недвижимость должна находится в общей долевой собственности созаемщиков и не иметь незарегистрированных перепланировок. Здание, в котором расположено помещение, не должно идти под снос, нуждаться в капитальном ремонте или быть в аварийном состоянии.

Созаемщики должны прийти к соглашению относительно совместной передачи своих прав в залог банку до подписания кредитного договора.

Этапы оформления

• Заполнение онлайн-заявки с указанием данных всех участников, необходимых для принятия предварительного решения о возможности предоставления средств.
• Предварительная консультация по процедуре предоставления кредитного продукта по телефону с сотрудником банка.
• Встреча потенциального заемщика и поручителей с представителем финансовой организации, во время которой обсуждаются детали предстоящего процесса кредитования. Обязательным условием получения денежных средств под залог недвижимости является составление закладной.
• Подписание договора и передача банку оригиналов необходимых документов.
• Регистрация закладной в Росреестре.
• Получение займа.

Преимущества сотрудничества с банком «Держава»

• Минимальные сроки рассмотрения заявки – в течение одного дня.
• Вы остаетесь собственником своей части жилья – если проживаете в квартире, вам не надо никуда переезжать.
• Безопасность – все сделки абсолютно прозрачны и оформляются официально.
• Никаких скрытых платежей и комиссий – сумма платежей по займу, указанная в договоре, является окончательной.
• Деньги можно получить на расчетный счет.

Если вам необходимо срочный заем под долевое обеспечение жильем, обратитесь к нашим специалистам. Условия предоставления средств являются одними из самых выгодных на рынке подобных услуг.

Менеджеры помогут подобрать оптимальное решение, рассчитают процентную ставку и допустимый срок кредита.