Ипотека на квартиру

Типичные ошибки при оформлении ипотеки на квартиру: как увидеть и предотвратить?

Заключение договора кредитования всегда сопряжено с большим объемом предварительной работы, особенно если речь идет о крупном займе для приобретения недвижимости. Первое, с чем придется столкнуться заемщику, ― выбор квартиры. Далее следует поиск актуальной информации о застройщике, сравнение предложений разных финансовых организаций и заключение договора ипотечного кредитования. Каждый из этих шагов может обернуться потерей времени и средств. Мы расскажем, что нужно делать, чтобы избежать типичных ошибок при оформлении ипотеки на квартиру.

О чем следует помнить при покупке недвижимости?

Ошибка 1: спонтанный выбор квартиры

Ипотечный кредит под залог недвижимости

Нередки ситуации, когда люди видят рекламу о строительстве нового жилого комплекса и решают как можно быстрее оформить сделку купли-продажи. Неважно, с чем этот шаг связан: со стремлением выгодно вложить средства или стать собственниками квартиры и отказаться от аренды жилья ― импульсивное решение практически всегда влечет за собой убытки.

Совет от специалистов банка «Держава»

Перед тем как ехать к конкретному застройщику, важно изучить рынок и предложения крупных игроков. Помимо этого, необходимо проверить лицензии строительных компаний, а также лично посетить стройплощадки, чтобы оценить масштабы и темпы работы. Если планируется приобретение квартиры в строящемся доме, то потенциальному покупателю стоит учитывать сопутствующие траты:

  • аренда жилья до момента сдачи жилого комплекса в эксплуатацию;
  • ремонт новой квартиры;
  • удаленность жилья от необходимой инфраструктуры.

Если указанные траты окажутся незапланированными, то заемщик может не справиться с кредитной нагрузкой.

Ошибка 2: заключение договора с первой компанией из ряда тех, которые планировалось посетить

Ипотечный кредит

Так часто происходит, когда с неподготовленными покупателями начинают работать опытные менеджеры по продажам. Распространенный прием ― предложение более низкой цены за квадратный метр по сравнению с указанной в рекламном проспекте. Наверняка потенциальному клиенту сообщат, что это условие будет действовать только сегодня или 1―2 дня, и вот договор уже подписан...

Совет от специалистов банка «Держава»

Обязательно посетите все компании, чьи предложения вас заинтересовали. В противном случае не удивляйтесь, если через какое-то время вы найдете более выгодные цены от застройщика, с которым не успели пообщаться. Серьезная компания, заинтересованная в клиентах, обязательно пойдет вам навстречу, даже если вы вернетесь через месяц.

Ошибка 3: подписание «типового» кредитного договора без ознакомления с его содержанием

Ипотечный кредит на квартиру

Обсуждение планировки квартиры, уточнение особенностей чернового и чистового ремонта, выяснение условий кредитования и других вопросов занимает немало времени. К моменту подписания договора клиенты устают и стараются ускорить эту процедуру. Делать этого не следует, поскольку есть риск упустить некоторые нежелательные пункты, например связанные с начислением пеней и штрафов за досрочное погашение займа*.

Совет от специалистов банка «Держава»

Оптимальный вариант ― подписание ипотечного договора вместе с юристом. Специалист разъяснит непонятные пункты, обратит внимание на сноски, выделит основные моменты, которые клиенту следует знать. Повлиять на условия договора клиент, скорее всего, не сможет, но при таком подходе он будет владеть всей необходимой информацией относительно своих финансовых обязательств на ближайшие несколько лет.

Альтернатива ипотечному кредитованию

Покупка квартиры ― это всегда очень ответственный шаг, даже если вы приобретаете жилье не для себя, а для сдачи в аренду или долговременного вложения средств. Если вы рассматриваете предложения разных банков, то у вас наверняка сложилось понимание того, что наиболее выгодные условия можно получить при залоговом кредитовании.

Ипотечный кредит под залог недвижимости

В чем заключаются преимущества такого решения?

1. В качестве залога может выступать жилая или коммерческая недвижимость. Обращаем внимание, что право собственности к банку не переходит, освобождать помещение или выписываться из него также не потребуется. Единственным ограничением является запрет на продажу залоговой недвижимости до момента погашения кредита.

2. Клиенту банка не потребуется выбирать застройщика из ограниченного списка, он может обратиться в любую организацию. Поскольку банк получает подтверждение платежеспособности клиента в виде недвижимости, это сказывается на процентной ставке. Так, в банке «Держава» она составляет от 14 % годовых.

Квартира в ипотеку

3. Если у клиента неблагоприятная кредитная история, то залоговое кредитование может стать единственным вариантом получения необходимых средств. Среди других сложных ситуаций можно выделить наличие действующей просроченной задолженности и обременения на объекте недвижимости. Каждый из этих случаев рассматривается в индивидуальном порядке и не обязательно является основанием для отказа в выдаче кредита под залог квартиры или коммерческого объекта.

Современный рынок финансовых продуктов постоянно развивается и совершенствуется. Каждый заемщик может найти подходящие условия кредитования для приобретения жилья на первичном или вторичном рынке. Если вас заинтересовали условия залогового кредитования для приобретения квартиры, обратитесь за профессиональной консультацией к специалистам банка «Держава».


* Условия кредитования в банке «Держава» не предусматривают пеней и штрафов за досрочное погашение займов.

Заказать звонок

Узнайте свой ежемесячный платёж

Ваш платеж

1256

рублей
в месяц

Кредит предоставляется под залог недвижимости, расположенной в следующих регионах: Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Ленинградская область, Казань, Самара, Нижний Новгород. Заёмщик может быть зарегистрирован в любом регионе РФ. Сумма кредита: 1 000 000 - 30 000 000 рублей. Срок кредитования до 20 лет. Процентная ставка 14 % годовых в рублях действует при передаче в залог объекта, не являющегося единственным жильем заемщика: квартиры в многоквартирном доме в пределах третьего транспортного кольца города Москвы, или таунхауса/жилого дома, общей площадью от 150 кв. м с земельным участком площадью от 800 кв. м, расположенных в Москве и Московской области, максимальная удаленность от МКАД 50 км, при условии отсутствия просрочек оплаты текущих кредитных платежей. Процентная ставка действует при условии заключения договора страхования жизни и здоровья заемщика от несчастного случая и имущества от утраты и повреждения. Подробные условия на сайте www.derzhava.ru и по телефону +7 (495) 380-04-93. Информация действительна на 25.12.2017 г. Не является публичной офертой. Банк вправе отказать в выдаче кредита. АКБ «Держава» ПАО. Генеральная лицензия на осуществление банковских операций № 2738 от 16.12.2014 г.
Оставьте заявку на нашем сайте, мы перезвоним в течение 1 часа для уточнения деталей.


Заказать звонок

Анкета заёмщика

Имя
Телефон
E-mail
Сообщение

Нажимая кнопку "Отправить", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных.